東京 東村山の清掃会社 FACE ACT（フェイスアクト）でございます。

ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

 

連日暑い日が続いておりますが、皆様はいかがお過ごしでしょうか。

 

今年は猛暑がつづく中、午後には急に大雨が降り始めるような、不安定な天気が続いておりますが、

急な大雨や台風により、マンションの建物内にて雨漏りが発生してしまう恐れがございます。

 

そこで、今回は浸水・漏水対策の一部として

マンション陸屋根清掃作業のご依頼を頂きました為、紹介をさせて頂きます。

 

■陸屋根とは

傾斜が無く平面状の屋根のことで、主にマンションにてよくみられる屋根形状となります。

一般的や勾配がある屋根とは違い、フラットな構造の為、お掃除・メンテナンスがしやすいのが特徴です。

物件によっては屋上としても使用出来る為、スペースを物干しや太陽光発電の設置等、様々な用途して確保出来ます。

 

その反面、デメリットもあります。

陸屋根はフラットな形状ではありますが、非常に緩やかな勾配が設けられていますが、水が溜まりやすい構造の為

コケ・カビが生えやすく、陸屋根の防水処理が不十分・劣化していると雨漏りを起こしやすくなってしまいます。

また、断熱材の状況にもよりますが、屋根からの熱を直にうけてしまいます。

その為、最上階の部屋の温度調節が難しい(夏は暑く、冬は寒くなりやすい)点も挙げられます。

 

■マンション陸屋根清掃作業

 

・作業前

排水口に植物・コケが繁茂し土が詰まっておりました。

排水が行えない状態の為、水がプールのように溜まってしまっている状態でした。

 

 

 

 

 

・作業中

排水周りにある詰まりの原因を除去、

排水が問題無く行われたのを確認後、全体的に水洗い清掃を行いました。

(水は一気に流すと、逆流の恐れがある為、清掃時は少しずつ排水を行うよう心掛けました。)

 

 

 

・作業後

 

 

 

 

 

周りのゴミを全て取り除いた事により、排水が問題無く行われるようになりました。

 

最後に、陸屋根の主な水害原因の2つを紹介させて頂きます。

 

■陸屋根の主な水害原因

 

・排水溝の詰まりによる排水不良

排水溝は雨水を陸屋根から逃がす役割を持ちますが、

そこにゴミが詰まり、長期間放置してしまうと詰まりの原因になります。

(上記のように雨水が陸屋根に溜まってしまいます。)

 

・防水機能の劣化

勾配がなく、水はけが悪い陸屋根は湿っている期間が通常の屋根より長く、コケ・カビが生えやすいです。

逆に乾燥している状態の時にはほぼ一日中紫外線を直接受けてしまう為、壁面のひび割れや表面の防水層の剥がれ等、

防水機能が劣化しやすく、水漏れに繋がりやすいです。

 

陸屋根は賃貸のマンションですと共用部分かつ屋上に位置する為、状況が追跡しにくい部位に当たると思われます。

上記の水害はメンテナンスを怠る事により発生するケースが多いです。

排水不良や水漏れにより建物・室内の家財へ大きな損害が出てしまう恐れがある為、

年に1～2回の清掃及びメンテナンスの対応を推奨致します。

 

以上となります。

 

今回はマンション陸屋根清掃作業をご紹介させて頂きました。

まだまだ猛暑はつづきますが、くれぐれもご健康にお気をつけくださいませ。

ここまでお読み頂き、誠にありがとうございました。

 

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