ホームページをご覧の皆様こんにちは！
東京 東村山 の清掃会社FACE ACT(フェイスアクト)
でございます。
朝晩は少しずつ秋の気配を感じるようになりましたが、
日中はまだ蒸し暑い日もありますね！
湿度が高いこの時期で
- ・共用廊下が苔っぽくなってきた
- ・外壁の黒ずみが目立ってきた
と感じていませんか？
そんな汚れの対策に効果的なのが、
水圧で汚れを落とす「高圧洗浄」です。
今回は、苔や黒ずみが起こる原因や放置した場合の
リスク、そして実際の作業事例をご紹介します！
【苔・黒ずみが発生する原因と放置で起こるリスク】
共用廊下が薄緑色になったり、
外壁に黒いシミが広がったり…。
そんな光景を一度は見たことがあるのでは
ないでしょうか？
苔や黒ずみの汚れは、局所的であれば比較的簡単に
落とすことができますが、放置すると汚れが広がり、
広範囲で清掃が必要になる恐れがあります。
次に、苔や黒ずみが発生しやすい原因について
ご紹介します。
苔の発生の最も大きな原因は「湿気」です。
苔は湿った場所を好むため、雨水や結露が残って
乾きにくい床や外壁に繁殖します。
特に、物件の北側や日当たりの悪い場所は
注意が必要です。
また、「風通しの悪さ」も苔や黒ずみが発生する
原因の一つです。
共用廊下や駐輪場、塀の裏側などは湿気がこもりやすく、
苔や黒ずみが発生しやすくなります。
さらに凹凸のある床面は雨水や汚れが溜まってしまい
乾きにくいため、苔や黒ずみが広がりやすくなります。
下の写真のように、床面が全体的に黒くなって
しまいます。
他には「大気中の汚れやホコリ」も黒ずみが発生する
原因になります。
下の写真のように、壁に黒い線状の汚れがつくのは、
排気ガスやホコリが雨で流され、その跡が残るためです。
このように、苔や黒ずみの発生には複数の要因が関係
しています。
では、これらを放置するとどうなるのでしょうか？
第一に問題となるのは「見た目の悪化」です。
共用部や外壁が汚れていると、
「管理が行き届いていない物件」という
印象を与えてしまいます。
物件の見た目が悪いと入居率の低下にもつながり、
大家さんにとっては大きな損失につながりかねません。
次に「建物の劣化促進」です。
苔や黒ずみは水分を含んだまま残り続けるため、
外壁の塗装や目地に使用しているコーキングの劣化が
進んでしまいます。
やがて塗装やコーキングの剥がれやひび割れが起きると
雨漏りが発生し、想定外の修繕費がかかる
可能性があります。
そして最も重要なのが「安全性の低下」です。
濡れた苔の上は非常に滑りやすく、ご入居者様や来訪者
の転倒事故を招く危険があります。
ケガが発生すれば責任問題に発展する可能性もあるため、
早めに苔を取り除く必要があります。
このように「見た目・耐久性・安全性」の3つ全てに
悪影響を与えるのが、苔や黒ずみを放置するリスクです。
こうした問題を解決できる方法の一つとして
「高圧洗浄」が挙げられます。
高圧洗浄はポンプで加圧した水を勢いよく噴射し、
苔や黒ずみなどの汚れを短時間で落とす清掃方法です。
また、手作業に比べて広範囲の場所も頑固な汚れも
短時間でキレイにできるのが特徴です。
次は、実際の作業事例をご紹介します。
【高圧洗浄作業】
弊社では、年1～2回の定期的な高圧洗浄をご依頼頂く
物件も多くあります。
今回は共用廊下と駐輪場での作業事例をご紹介します。
■共用廊下の高圧洗浄作業
こちらの物件では年１回高圧洗浄で苔や黒ずみを
落としていますが、やはり1年経つと再び汚れが
目立つようになります。
＜廊下＞
＜袖壁＞
1年間溜まった汚れを、高圧洗浄でしっかりと
落としていきます！
※作業前にマスカロール
（マスキングテープと養生シートが一体となった物）を
使用して保護を行う場合があります。
高圧洗浄は水圧が強いので、共用部に置かれた
ご入居者様の私物や室内が濡れないようにするためです。
準備ができたら、高圧の水流で苔や黒ずみを
丁寧に落としていきます！
作業のコツは、共用廊下の端にある排水溝から始めると
効率的に作業を進めることができます。
排水溝を最後にすると、排水溝に溜まった汚水が
キレイにした他の箇所にかかってしまい、
やり直すことになってしまうからです。
最後に、袖壁と床に残った汚水を排水溝に向かって
流し、建物の外に排水します。
汚水の量が少なければ、ウエス（油汚れ専用の雑巾）
で拭き取る事もあります。
作業後はキレイな状態へよみがえりました！
■駐輪場の高圧洗浄作業
こちらの駐輪場も黒ずみが目立つほど汚れが
蓄積していました。
駐輪場にはご入居者様の自転車が駐輪しているので、
作業前に自転車を汚水がかからない場所へ移動させます。
自転車の移動ができたら、高圧洗浄で汚れを
落としていきます！
頑固な汚れに対しては、高圧洗浄機のノズルを切り替えて
水圧をさらに強めることで、汚れをしっかり落とします。
また、下の写真内にあるブロック塀の場合は、
ブロック塀の上から下の順で高圧洗浄を行います。
下から始めると、キレイになった部分に汚水がかかって
しまい、再び汚れてしまうからです。
作業後はスッキリとした印象となり、ご入居者様が
快適にご利用頂ける空間に生まれ変わりました♪
以上、高圧洗浄作業のご紹介になります！
【さいごに】
高圧洗浄は短時間で汚れをキレイにし、見た目を美しく
保つだけでなく、物件の耐久性や安全性の向上にも
つながる効果的な清掃方法です。
以前、私自身も苔に足を取られて転倒した
経験があります…（泣）
苔が生えている場所を歩く際は、
小さな歩幅でゆっくり歩くようにしましょう。
しかし何より大切なのは、汚れがひどくなる前に定期的
な清掃を行うことです。
年1〜2回の高圧洗浄で、建物の美観・耐久性・安全性
を長く保ち、資産価値を守ることができます。
・共用部の汚れが気になる
・黒ずみを何とかしたい
とお悩みの方は、ぜひお気軽に弊社までご相談ください！
【以前ご紹介した過去の作業事例はコチラ！】
本記事をご覧いただき、誠にありがとうございました！
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